2017年2月17日，松江区新浜镇召开“2017招商引资工作会议”，并隆重颁发2016年度招商引资优秀团队和个人奖，企福G60科创园荣获“优秀团队”奖。

新浜镇镇长方闯烈、副镇长沈春雷出席会议

企福集团总裁张建军应邀在会上发言。2016年11月，新浜镇政府将新浜工业区内一个占地80亩的闲置厂房园区（企福G60科创园）交给企福集团招商和运营管理。企福对这项工作予以高度重视，在启动招商工作前明确招商原则——如果项目质量与园区运营效益产生冲突时，必须以项目质量为先。“因为我们知道从长远看项目质量和园区运营效益最终是一致的”张总说到。

企福集团总裁张建军领取“优秀团队奖”

从去年11月中旬企福招商团队进驻园区开始，企福就与镇政府、镇开发公司对接。每个项目签约以前，企福招商人员都要到这家企业原生产地址实地考察，经考察合格后再提交项目资料，报镇政府有关部门和领导对项目的产业、产出、环保、注册等方面进行审核，经批准确认后，才与招商企业签订厂房租赁协议。为了保证园区招商项目质量，企福主动谢绝了众多仓储、物流、或低税收、低端产业项目，有一个项目甚至租房定金已付，但经企福初审未合格后退还了定金。

经过三个月的努力，企福不辱使命，截至今天，共有6家自动化、电器设备研发制造类科技企业在新浜镇政府和镇开发公司的审核下，已成功招商入驻企福G60科创园。企福将保证今后该园区入驻企业的税收亩均产出超过30万元，争取达到40万元。

企福G60科创园荣获“优秀团队”奖

张总说，由于土地资源日益稀缺，从2012年开始企福专注于工业土地、园区的二次开发和招商业务。作为一家民营的产业项目招商、园区开发运营企业，企业经营利润固然重要，但企福始终将园区招商项目质量放在首位。20多年前，我曾经担任松江经济技术开发区管理委员会的招商部部长，在公司各类会议和员工培训中始终将工作和业务定位为招商工作，而不是厂房出租或厂房中介。因为我深知土地资源是不可再生资源，土地资源如不珍惜，不能够为地方贡献较高的税收，我们将愧对原来在这片土地上辛勤耕作的乡亲父老。在遇到类似宿舍、物流仓库等不产生税收的项目时，我都要求公司招商人员尽可能回避，不去操作。因此也与许多招商人员的个人利益产生冲突，个别公司培养多年的招商人员甚至因此离职。虽然遇到许多的阻力和困难，但招商引资，助力地方经济建设的初心我们始终没有改变。

为了应对招商人员流失问题，企福建立了招商人才复制流水线，从招商人员的选、育、用、留等诸多方面入手，建立了一整套方法和机制。源源不断的招商人才培养和成长，保证了企福每年能成功招商近200个产业项目，虽然这些项目大多以中小企业为主，但形成了松江坚实的产业基础，为松江的经济发展做出了贡献。为了表彰企福在招商引资，地方经济建设工作方面所作出的贡献，我本人获得了“第四届上海市优秀中国特色社会主义事业建设者”称号，这虽然是对我个人的褒奖，但我把它看做是上海市政府和松江区政府对我们企福集团10多年来，坚持招商引资，贡献社会的褒奖。

如何做好工业土地、园区厂房的二次开发招商工作，提升产业能级，目前是上海所有地方政府、开发区都在研究探索的重大课题，也是我们新浜镇目前最重要的工作之一。企福作为一家专业的产业项目招商，科技园区运营企业，对这个课题也深入研究，并且探索实践了多年，也有许多成功的招商案例。早在2013年企福就说服一家温州籍企业业主，将其闲置多年的土地拿出来二次开发，为世界机器人巨头企业德国库卡（KUKA）量身定制了2万平方米厂房，将一个年税收超过2亿的优质项目留在了松江。松江第一家进口汽车宝马4S店，也是企福集团在5年以前以闲置土地置换的方式招商引入车墩镇。由于宝马的进驻，北松公路车墩工业区段目前已整体转型升级为进口高档汽车4S店阳光走廊，宝马、奔驰、奥迪等众多高档汽车4S店，每年为车墩贡献的税收超过1个亿。

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企福集团简介

企福集团成立于2001年，是一家专注于产业项目招商，科技园区开发运营的企业。目前我公司在松江、奉贤、金山开发运营有19个园区，5幢商务楼，一个市级孵化器，物业面积达70万平方米，每年为上述三个区域招商引资近200个产业项目。16年来，曾经招商服务的企业超2000家，其中包括库卡机器人、大福物流设备、第一家宝马4S、松下电工、报喜鸟服饰等知名项目。

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